新房6年没卖完!二手房割肉降价!苏州这些楼盘太惨了!
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最新数据曝光!苏州全市公寓去化周期长达45.8个月!有楼盘1个月卖出2套房一种产品的受欢迎度,通过销售进度和去化周期就可以看得出来。
据金刚石数据显示,8月份,苏州市场上共卖掉2.38万㎡,即602套公寓,目前库存面积约56.33万㎡(约6891套),去化周期是45.77个月。
也就是说,即使没有新的公寓推出,现存的楼盘货量,都要卖3年多的时间,才能全部卖掉。
而目前苏州大大小小的公寓楼盘,不在少数,超90%以上的楼盘,需要靠渠道中介进行分销销售,当然,为了促进销售,开发商也会给予丰厚的佣金。
今天,我查询了目前在售的公寓的销售情况,发现:有的楼盘真的卖的惨。
1、园区东方之门,1个月卖出2套房!
据金刚石数据显示,8月苏州公寓市场中,园区湖西CBD的地标东方之门,总共成交了2套房,成交面积438.1㎡,平均户型大约219㎡。
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公寓降价卖不出,租金也一直上不去……房东哭了!相比新房,二手公寓的房价涨幅或者租金收益,并不是那么如人意。
有不少粉丝曾向我哭诉,自己之前贪便宜在一个项目上买了多套公寓,现在是降价也卖不出去,租金也一直上不去…有种钱放在股市里被套牢的感觉,真的后悔死了。
相城区恒基旭辉发现岛,新房当年卖到1.4万/㎡,现在有业主1.33万/㎡紧急抛房。
据数据显示,2018年位于活力岛板块的恒基旭辉发现岛新房最高是1.4万/㎡,但是到了今年2020年,挂牌均价也仅在1.5万+/㎡。甚至还有房东挂出约1.33万/㎡的价格紧急抛售房源!
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如果你要买公寓,一定要注意这几点!从以上这些失败案例,我们可以看出这些滞销的公寓,要不就是价格略高,要不就是地段太偏,周边交通不便利,或者是不靠近写字楼和商业广场,缺乏租赁人口,所以房价低迷,销售低迷。
虽然在我看来住宅永远是首选,能不买公寓就尽量别碰,但对于很多资金有限的人来说,公寓也许就是为数不多的选择。那么,既然要买,就务必谨记以下几点!
一价格,公寓单价≈板块内住宅单价的*50%-60%。买公寓参考周边次新房的房价,价格维持处于这个比例范围之内,还算合理。
二控制总价,小面积、低总价,这才是公寓的核心竞争力。
三地段,一定要选择市中心、商业区、办公区集中的公寓,地铁+商业缺一不可!只有具备这两大生命线的公寓产品,租金和租住率才有保障。
四不要选体量超级大盘的公寓,比如一个楼盘有几千套公寓卖出来,将来业主之间恶性竞争会很激烈,影响租金收益和未来出售;
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